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    財務管理論文房地產企業的財務風險

    發布時間:2014-04-17 10:05:11更新時間:2014-04-17 10:05:42所屬分類:財會論文發表瀏覽:1加入收藏 查看PDF文件后下載PDF文件

    從近期來看,財務風險表現為企業流動資金不足以到期債務,財務狀況不利,使企業陷入經營困境;而從遠期來看,財務困境并不是一朝一夕形成的,而是由許多短期的財務風險日積月累得不到重視和解決導致的結果。 摘要:2013年年內,近30家的房企年內海外融資總額

      從近期來看,財務風險表現為企業流動資金不足以到期債務,財務狀況不利,使企業陷入經營困境;而從遠期來看,財務困境并不是一朝一夕形成的,而是由許多短期的財務風險日積月累得不到重視和解決導致的結果。

      摘要:2013年年內,近30家的房企年內海外融資總額度已經接近800億元。境外融資難度相對較低,一定程度上保證了這些房企可以獲得相對較高的利潤率。雖然其收益一般也較大,但面對的風險也較一般企業大,特別是在快速擴張過程中其面臨更大的風險,因此,必須加強對房地產企業的風險管理。

      關鍵詞:房地產,財務風險,風險管理,財務管理論文

      一、房地產企業的特征與財務風險

      1.開發周期長,不確定性大

      房地產產品在上市之前需要經過規劃設計,政府審批、資金籌集、征地拆遷、安置補償、建筑安裝、宣傳銷售等多個階段,這是一個相當長的周期,一般在3年左右。產品開發周期長不但意味著更多的資金投入,而且也會增加更多的不確定因素,導致風險增加。其一,各種政治經濟環境發生變化的可能性會因為房地產開發周期長而加大,生產成本和銷售價格的不確定性也會隨之增加;如隨著銀行信貸政策越來越嚴格,房地產開發企業的籌資成本將越來越高,難度也隨之加大;政府對土地政策的改變,使得土地價格越來越高,使得企業生產成本和銷售價格上升;通貨膨脹的變動,使得房地產企業的開發成本和產品價格也會發生改變。其二,伴隨社會經濟的發展,消費者的消費能力和消費觀念的改變,對于房地產產品的品質和設計要求越來越高,但是房地產產品的開發周期長,其適應性和替代性較差,不能隨時做出改變來迎合消費者的需求,很可能出現房地產產品開發完成后已經過時的風險。

      2.產品的性質特殊

      首先,對于股票、債券、黃金、古玩以及其他有形或者無形的財產來說,如果持有人所在地沒有交易市場,那么他可以很容易的將其拿到其他有此類似交易市場的地方去進行交易。其次,房地產產品開發需要的原材料種類繁多,不同種類的原材料價格都具有一定的不穩定性,從而照成產品成本的變動。因此,房地產企業的產品受市場環境的影響巨大,產品價值具有較高的不穩定性。

      3.資金投資較為密集

      房地產企業技術裝備多、投資量大、容納勞動力相對較少、資金周轉較慢、投資效果也慢,屬于資本密集型產業。大多數房地產開發企業將預售款和銀行貸款作為其主要的資金來源。隨著資本市場的不斷發展以及企業資本運作能力的提高,一些新的融資方式也被廣泛的使用,如證券融資、合作開發、債券融資、信托投資基金民間借貸等。

      二、房地產企業財務風險的防范措施

      1.籌資風險的防范

      正確的認識籌資風險。合理有效地籌集資金、利用有效的財務杠桿會給企業帶來一定的收益,同時也會增加企業的財務風險。房地產開發屬于資金密集型行業,投資額少則幾千萬多則數十億,特別是近年來,房地產企業的迅速發展,大量籌集資金有利于擴大企業的規模壯大企業實力,減小企業在生產經營過程中的資金短缺成本,但是盲目的增加籌資可能導致對整個財務的成果無法做出準確的評估,產生難以應對的財務風險。

      合理規劃企業資本結構。股權籌資的償債壓力較小,籌資風險較低,但是要向股東可以獲得股利分紅能夠分享企業的盈利,因此籌資成本較高,而債權籌資的利息需要定期償還,償債壓力較大,如果不能按期償還可能出現破產清算的風險,籌資風險較大,但是相對股權籌資只需要到期支付利息,成本相對股權籌資成本低。房地產企業應在股權籌資與債權籌資之間尋求一個平衡點,在降低籌資風險的同時提高收益率。

      2.投資風險的防范

      保證投資資產的安全。由于房地產企業具有資金密集性的特點,往往在投資經營的過程中牽一發而動全身,所以資金安全顯得尤為重要。需要完善資金的內部控制體系,明確授權對象,規定具體的審判依據和工作程序,平衡各層管理者的權利與責任,提高管理的規范性于科學化,確保在資產處置、資金調度、銷售結算等過程中不會出現貪污、舞弊等行為,從而,降低由于內部控制缺陷以及管理不當所帶來的財務風險。

      保證投資項目的收益。房地產企業投資在進行產品開發的過程中耗費大量的財力、人力、物力,且形成的存貨價值較高。所以,投資決策的失敗往往會給企業帶來資源的浪費和財產的損失。房地產企業在作出項目投資決策時要以一定的財務指標為依據,從而確保投資能夠收回并能夠盈利。

      3.日常運營過程中財務風險的防范措施

      建在企業的財務管理,如果沒有完善的財務管理制度,企業的人員尤其是財務人員就會增加主觀性和隨意性,導致財務管理混亂,給企業造成巨大的經濟損失。結合企業的實際情況,建立一套有效的財務管理系統,為所有財務活動工作,將大大提高財務管理質量。

      財務人員始終遵循領導的意圖處理帳戶,這讓財務管理僅僅是走走形式,財務管理的質量得不到保障。相反的,具有高素質的財務人員,在企業進行融資和投資時有風險時,能夠為領導提供詳細的財務信息,財務管理對決策管理層起到了積極的推動作用。此外,還需要加強財務人員的法律概念,在工作必須遵守相關的法律法規。

      三、結束語

      企業是國家經濟發展的動力,企業的健康、快速發展為國家做出了巨大的經濟貢獻,保證了社會的穩定發展。對于企業中存在的財務管理問題,國家和社會都應重視,為企業的發展提供更多的優惠政策,企業本身也要加強財務管理控制,保證財務管理的質量,以實現自身可持續的發展。

      參考文獻:

      [1]孫敏.淺析企業籌資風險的成因及防控措施[D].經濟技術協作信息,2007.21

      [2]程旭輝.淺析企業籌資方式的選擇[J].科技經濟市場,2008.6

      [3]魏欽才.房地產開發項目風險及其對策[J].華東經濟管理,2008(01)

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