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    旅游論文投稿麗江旅游房地產現狀及對策研究

    發布時間:2014-04-16 09:07:07更新時間:2014-04-16 09:07:29所屬分類:旅游論文瀏覽:1加入收藏 查看PDF文件后下載PDF文件

    目前,我國對旅游房地產的概念沒有確切的定義,大多數認為:旅游房地產的概念可從廣義的和狹義的兩個角度來看,廣義的旅游房地產是以休閑度假為目的,直接銷售給旅游者的住宿設施和間接為旅游服務的房地產設施。 摘要:隨著麗江旅游業飛速發展及房地產業逐漸

      目前,我國對旅游房地產的概念沒有確切的定義,大多數認為:旅游房地產的概念可從廣義的和狹義的兩個角度來看,廣義的旅游房地產是以休閑度假為目的,直接銷售給旅游者的住宿設施和間接為旅游服務的房地產設施。

      摘要:隨著麗江旅游業飛速發展及房地產業逐漸升溫,麗江旅游房地產已成為新的關注熱點。然而作為新興產業,發展過程中暴露出了諸多問題。本文將對麗江旅游房地產現狀進行分析,提出有針對性的對策和建議。

      關鍵詞:麗江,旅游房地產

      一、旅游房地產的概念

      狹義的旅游房地產是指以一定的旅游資源、旅游產品、旅游氛圍為依托,以滿足休閑度假或置業投資需求為目的,借助專門的銷售渠道售賣給旅游者的作為第二居所的住宅設施。旅游房地產的研究應該從狹義的角度來探析。

      二、麗江旅游房地產現狀分析

      麗江擁有三項世界遺產桂冠,旅游資源得天獨厚,麗江也成為了云南最早進行旅游房地產開發的地區之一。2008年,瑞安房地產已確定在麗江投資一個建筑面積約120萬平方米的新農村建設度假勝地;中邦置業和米丘環境公司也確定開發一個集休閑度假型和文化度假型的“瀘沽湖女兒國”項目。2009年,昭德酒店投資有限公司確定在麗江建設國際頂級度假酒店——古城阿曼(AMAN)酒店。到目前為止,麗江市共有149個招商引資國內合作項目,在建項目有112個,籌建項目有10個,已完成的項目有27個。這些項目推動麗江旅游發展的同時,也豐富了麗江旅游房地產的業態,然而在麗江旅游房地產逐漸升溫之時,問題也逐漸突顯。

      2.1市場競爭混亂,缺乏行業規范

      我國涉及旅游房地產方面的法律法規不完善,嚴重限制了旅游房地產業的健康發展。產權酒店、時權酒店等都屬新興行業,在其發展中存在法律地位不明確,權利義務不清等問題,從而引發缺乏誠信、酒店價值與價格不符,導致行業形象受損,甚至引發信用危機。

      2.2缺乏整體規劃,未能實現旅游與房地產的有效整合

      近幾年麗江的旅游房地產發展迅速,遠遠高于同期旅游發展速度,市場上出現的項目開發較為零散,部分項目沒有結合麗江的旅游特色,旅游房地產的開發過多注重于房地產的開發,未能實現旅游與房地產的有效整合,多數項目沒有后續性,致使麗江較多項目處于閑置狀態,旅游經濟效應并未實現。

      三、對麗江旅游房地產的建議

      3.1制定有利于旅游房地產發展的法律法規

      《商品房銷售管理辦法》第十一條規定:“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”。這對于旅游房地產項目中的產權酒店、養老型酒店的開發進行了明確限制!渡唐贩夸N售管理辦法》第十二條規定:“商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。”這也限制了時權酒店和度假村的開發。為此,國家旅游局應與建設部協商,對屬于旅游業的酒店、度假村的房地產,鑒于它使用變化大的特點,制定相關的法規,促進旅游房地產的發展。

      3.2健全法律約束機制,加強監督管理,做到違法必究

      當前,關于旅游房地產的法律法規還不完善,發展過程中出現了違法亂紀的現象,投資者的利益受到嚴重損害。政府應進一步制定相關法規,使得執法部門能有法可依。同時,應加大執法力度,加強監督管理,對損害投資者利益的經營者堅決給予法律制裁,以營造一個公平公正的法治環境,使旅游房地產健康、快速地發展。例如在合同文本中加入信息公開條款,明確規定銷售旅游房地產產品中哪些信息是必須向購買者公開,使購買者在了解情況后做出購買決策,如果出現經營者在廣告宣傳資料中夸大投資回報,在購房者與酒店經營公司簽訂的委托合同中,許下誘人的承諾,以此誤導消費者或采用欺詐性銷售、非法集資等手段牟取暴利,要給予相應的制裁。

      3.3加強規劃,有效整合旅游與房地產資源

      根據旅游房地產項目與麗江旅游資源環境的關系,麗江旅游房地產的布局可選擇位于城郊的各個度假區、旅游風景區等自然環境和交通條件較好的地區。服從旅游城市和旅游風景區總體規劃和發展需求,結合麗江的實際情況,圍繞旅游度假地本身資源特色,將人文環境、民俗文化等因素整合到旅游房地產項目中,努力為旅游者和居民創造一個舒適方便、經濟安全和優美的旅游、度假、休閑的環境,從而充分發揮項目的經濟、社會和環境效益。

      總之,現階段麗江的旅游房地產項目較多,因此在發展麗江旅游房地產過程中必須圍繞麗江自身旅游資源特色,加強創新,認真思考旅游房地產的核心點,多借鑒其他城市旅游房地產的成功經驗,引進在運作、管理、認識水平等具有優勢的實力開發企業進行旅游房地產開發,同時要加強規劃,實現旅游和房地產的完美結合,創造項目持續價值。

      參考文獻:

      [1]辜曉川,楊鉞.旅游房地產:消化空置商品房的新嘗試.中國房地產金融,2001(8).

      [2]李長坡.當前我國旅游房地產的問題及對策.許昌學院學報,2003(22).

      [3]王潔,黃華.旅游房地產的概念與范疇辨析.旅游研究,2009(6).

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